「初步计划是他们拿出这块地，估一个大家能接受的价格，欠我们的3.48亿算在地价里，当作我们公司的投资额度，另外再融5到10亿作为前期款项，成立一个公司，然后再拿地贷款一部分，把这个项目开发出来。」
常晟铭说起了项目的规划，「我们准备把这块地建成一个城市商业综合体，包括一个大型购物中心，和四栋30层左右的甲级写字楼，底下做成商业街，这个体量和位置，一旦建成，无论是出售丶租赁还是自持运营，利润空间都非常可观。」
翟子恒沉思了片刻，抬头说道：「如果真的建成商业综合体，我们砦朵集团或许可以参一股，而且那四栋楼建成后，我可以建议集团拿下一栋，装修成高端酒店，长期自持运营，三林那边人流量大，加上地铁口的优势，我们还是比较看好的。」
常晟铭脸上露出开心的笑容：「太好了，子恒，有你这句话，我心里就更有底了！老林，你是什麽想法？我们联手运作下这块地，绝对能赚大钱。」
两人的目光都落在了林越身上，等着他表态。
林越没有立刻说话，而是低头沉思起来。
10万平米，容积率3.0，那就是大约30万平米的建筑面积，位置绝佳，地铁上盖，确实是个好项目，但问题也不少。
「老常，这个项目确实有机会，但风险也不小。」
林越开口，语气平和但切中要害，「关键是对方用这块地入股，这块地作价多少？是按照15亿的市场估值，还是另有算法？如果作价太高，那相当于我们出真金白银，他们用一块暂时无法变现的土地就占了很大股份，未来的主动权恐怕就掌握在他们手里了。」
常晟铭点点头：「这个确实是谈判的关键点，地价还没有最终敲定，对方肯定想按市场最高估值来，我们会尽量往下压，理想状态是，我们出启动资金，他们以土地作价入股，双方股权比例要合理，确保我们有足够的话语权。」
林越想了想，又开口问道：「老常，这个项目要求的自持率是多少？另外，建设周期大概多久？」
常晟铭早就做好了准备，闻言立刻说道：「这个项目，自持比例是按功能板块分别设定的，商场要求80%以上自持，4栋写字楼或酒店式公寓，要求自持40%，至于底商，要求自持30%，工期方面，如果一切顺利，预计2年左右能完工交付。」
两年，也就是大概2018年底到2019年初完工。
那个时候，魔都的地产市场还维持在高位，尤其是三林这种重点发展区域，前景应该不错。
但林越很清楚，这种大型项目变数太多，如果准备不充分，前期的审批就要跑好久，项目的规划许可丶环评丶施工图审查等等，一样样都要耽误时间。
万一施工或装修再拖延一下，或者后期消防验收丶设备检测等方面没通过，那麽很可能会拖到2019年底甚至更晚，那样风险就会急剧放大。
「老常，翟总，这个项目的前景确实诱人。」
林越斟酌着开口，「但实话实说，我们几个都不是做地产出身的，这麽大一个盘子，从零开始组建团队丶跑审批丶盯工程丶搞营销，耗时耗力不说，中间不可控的风险太多，我们做投资，讲究的是在能力范围内行事，用资金和资源去匹配专业的团队，而不是自己下场去干不熟悉的活。」
常晟铭和翟子恒听了，也露出思索的表情。
他们之前被这块地的价值和项目前景吸引，热血上涌，但被林越这麽一分析，也意识到了其中的困难和风险。
「老林，那你的意思是……」 常晟铭问。
「我的建议是，我们不一定非要自己从头干到尾，可以换个思路。」
林越说出自己的想法，「比如，引入专业的开发商来操盘，我认识万哒的王斯葱，可以和他聊聊，看看万哒有没有兴趣接这个盘子。」
常晟铭若有所思：「你的想法是，让万哒主导开发，我们作为股东参与？或者...更乾脆点，直接把项目转给他们？」
「两种方式都可以谈，」林越说，「如果合作开发，我们占一部分股权，不用操心具体事务，等着分红就行；如果直接转让，我们可以赚一笔快钱离场，虽然利润可能少些，但资金回笼快，风险低，对我们来说，这可能是更稳妥的选择。」
常晟铭靠在椅背上，看着远处起伏的球道，沉思良久，显然在权衡利弊。
「你说得有道理，」良久之后，常晟铭终于叹了口气，「我们都不是做地产的，真要自己干，确实力有不逮，找个巨头合作或者接盘，确实更稳一些。」
翟子恒也点点头：「而且周期太长，资金占用量太大，如果跟万哒合作，藉助他们的平台和资源，确实能降低很多风险。」
「老林，那这件事......就麻烦你，先和万达那边探探口风？」常晟铭看向林越。
「没问题，」林越爽快答应，「我这边负责联系万哒，老常你负责和那家企业谈好地价，尽量压到最低，翟总确定好你们集团可以拿下一栋楼的事，我们三方面各自努力，争取把这个项目落定。」
「好！」「没问题！」两人纷纷答应下来。
常晟铭举起水杯，「来，以水代酒，先预祝我们马到成功！」
三人碰了碰杯，正事谈完，气氛轻松了不少。
邱莹莹一直坐在林越身后，努力扮演着亲密「小跟班」的角色。
但她耳朵里不时飘过来的那些数字，什麽「3亿」丶「10亿」丶「15个亿」，让她脑瓜子嗡嗡的，有点发懵。
这些数字对她来说，简直像是听天书，遥远得不像真实世界里的计量单位，这比她常玩的网路游戏里，角色身上的金币还多几个零啊。
她偷偷看了看身边神色平静，正和两人聊天的林越，只觉得平时就特别帅气的林总，此刻身上仿佛笼罩着一层光。
原来林总平时在外面，谈的都是这种级别的「小目标」吗？
她下意识地屏住呼吸，感觉自己渺小得像颗尘埃，同时对林越的崇拜感，又不自觉地加深了一层。