第881章 便宜无好货，殷勤无好事
因为是粤语，让太太连忙翻译后，让卫东也没探头去感谢。
只像用了开塞露那样舒畅的嗯嗯嗯：
“就这个意思，普通人一辈子都很难这样公之于众，我希望通过这些事情，都是把电视台跟全港市民联系起来，可能现在短期内的确造成些拥堵，马上解决。”
很多城里人嫌弃乡巴佬，主要就是讲话声音大，破坏日常秩序，没啥边界感。
让卫东觉得都能理解。
没想到女处长还是要求搬离：“不然等这次频段到期以后，就不予批复。”
秦羽烨刚涌起的庆幸，都凝固了。
还有这频段合约是十年一签，手里这份还有五六年。
两亿买过来，投入这么大做几年就没了牌照，不是亏到姥姥家？
让卫东还是不慌不忙：“理由呢？就因为我们占道经营？那就打官司？”
女人真的很能胡搅蛮缠：“我有理由怀疑你是在搞意识形态影响！”
让卫东哈哈哈的大笑起来：“普惠于民才是王道，可以，我不会搬的，也不会改变造福HK民众的决心，到时候打官司摆出来讲道理，我还是很相信HK是个讲道理的地方，而且十年后我们再来看看这件事会被历史上怎么书写。”
对方可能都没马上联想到十年后是什么节点：“那如果我给你们另外划拨一块地皮呢？”
让卫东愣了下，你特么驱离亚视就这么坚定吗？
“划拨？要钱不，在哪里？”
女处长的语气其实并不强硬：“新界，具体说在沙田，如果你把电视台全都搬迁过去，我可以给你免费增开两条频道，地价也按照现在最低的200港币每尺给你，五万尺地块够不够？”
沙田啊？
让卫东已经是半个HK人，那是乡下啊。
HK的地块准确的说，就是港岛、九龙油尖旺和新界三部分。
港岛不用说，九龙油尖旺就是跟港岛隔着维多利亚港湾的这边，然后其他90%的HK面积，都统称新界。
据说是当年签署租约的时候，港岛和九龙先租就巴掌大那一点点港区面积，后来才租了整个现有HK的绝大部分地块，外加两百多个大大小小岛屿，所以叫新的租界区域。
元朗、屯门、西贡这些东南西北的边角地方，全都属于新界。
别说篮球仔们看不起乡下人，连古惑仔不是也嘲讽各种屯门、元朗、西贡的土鳖么。
河沙文就是标准的元朗难民风，现在麾下上千人了，还是穿得穷哈哈。
“我们的确是想扩大面积……但不是想去乡下啊，我们又不是TVB那种搞片场的模式需要大量外景地搭建场地，要的是那种标准的演播大楼，我更想把现在这栋楼扩大面积再建高些。”
谁知这时候秦羽烨已经激动得有点不受控了：“200港币吗？！”
转头给让卫东比划：“很便宜很便宜啊，住宅楼地价都在两千左右，商业中心更是三四千，最便宜的工业用地也要四五百，沙田偏点也不会低于这个价！”
她最近一直在跟着报审那些码头用地改商业用地，哪怕地块属于亨氏集团，改用地性质还是要掏钱的。
所以算是行家。
五台山这一带属于广播影视行业的高端地段，住宅地价已经在四千左右了，这什么郊区只要两百？！
让卫东皱眉算了算：“五万尺？那就是五千平米……差不多是个足球场，一千万港币？我要十倍行不行？”
当初江州经开区给他建厂的地块就是十万平米！
不要钱的！
当然这也就意味着政策改变，随时能把地收回去。
也就让卫东知道这种事除非自己作死，基本不会发生，才敢于去接手投建现在价值已经约两三亿的厂房公共区域，约值一亿多的高层住宅校区。
可HK是掏钱买了，这块地就属于个人了！
哪怕有性质变化需要增补费用，这是永久地权啊！
既然便宜那就多买点。
秦羽烨连忙劝住想当地主的男人：“不是这么算，HK买地算法是按照买去做什么还有个系数，你也不是买去建一层楼平房吧，住宅乘5，工业用地乘3，商业乘8，请问安琳姐姐，这算什么用地？”
女处长不吃她这套亲密劲儿：“这是划拨给电视节目制作、广播和技术运营为核心功能的特殊设施用地，乘2用5，不能用于其他商业用途。”
秦羽烨更喜不自禁：“乘几就是只能在地块面积上的几倍建筑面积，地价是按这个算的，特殊用地那就是可以按两倍给钱，五倍建楼，可以的可以的！”
五千平米的地块，可以建两万五千平米的楼，但交钱是两千万港币地价，算下来每尺房价里的地价只有八十港币！！
沙田这会儿的每尺房价已经在八百到一千港币了，虽然不能跟港岛这边几千上万的比，已经算是很便宜了。
但住宅地价还占了四五百港币，总之HK高昂房价的大头就在地价上。
建筑本身成本并不会因为在HK，或者在鹏圳就有房价体现那么大差异，哪怕内地有用工成本超低的特点，但HK在新技术、设备运用上又能弥补些。
让卫东已经感觉到什么，还故意再得寸进尺：“两千万港币啊，我不是说了再加十倍的用地面积？”
果然，女处长终于没忍住，秦羽烨还没翻译呢，对方就用带点口音但很标准的国语回应：“你不要贪得无厌！最多两倍，不能再多了！”
让卫东心里就在不停转悠，这等好事是为什么呢：“我们原来这栋大楼怎么处理呢？”
女处长无奈：“只要你把电视台全部搬走，可以允许你变更土地性质另作他用那是你的事，但不得用于非法行为。”
说完还反手下饵：“这里建高档住宅很贵的，五六千港币售价，很多地产商都想拿这里的地来建高层豪宅，你可以大赚了。”
可以说让卫东买亚洲卫视的两亿，其中最值钱的就是这块地。
但之前也是从广播处拿的特殊设施用地，如果广播处不支持改换用地性质，就无法在市场上流通升值。
光这下，让卫东就能赚上亿！
所以他反而眯起眼睛来：“尊敬的唐处长，德叔已经经营卫视有好几年，怎么广播处没有这么放手给他呢？”
处长嘲讽的笑笑：“他就是个商人，几年下来亚视有变化吗，有前途吗，我不否认你们这次交易很突然，但更突然的是你带来这些改版，明说了吧，亚洲卫视不能留在这里，因为这里面有很多不确定性，可能导致这里出事。”
让卫东眼皮都跳了跳。
六七十年代那些亚非拉小国家搞ZB，首选就是抢占电台电视台。
所以HK电台总部大楼，周围就像是军营一般全都严防死守的两层围墙，上面带着非常夸张的利齿钢尖和铁丝网！
让卫东看着对方：“那你觉得这种改变好不好呢？”
女处长兜圈子：“好不好我不知道，但我很喜欢看，我的家人也喜欢，可我也知道你这里面肯定有些深含意图，对吗？”
让卫东想想承认：“我再怎么解释这跟内地没关系，你肯定都有成见，我的确有内地第一家在砖儿台播出商业广告片的广告公司，现在我都持有砖儿台两个黄金时段的75秒广告，但我从来不掺和ZZ，也从未想过在HK传播ZZ，我要的是让HK年轻人爱上篮球，爱上音乐、综艺，爱上国际资讯和先进科技，能过得更好更快乐，甚至更深点能够减少古惑仔，增加社会安定，这就是我接手电视台的目的，当然顺便还能赚点钱，成为社会名流就更好了，赚大钱我们在花旗，小钱在内地，HK不赚都行。”
女处长居然顺手在写着记录些什么，明显该记录的秘书却拉着秦羽烨在悄悄问说了些什么，不懂国语来当什么秘书啊！
可抬头的女处长要结果：“搬不搬？”
让卫东笑笑：“我说了，在HK不赚钱都可以，所以我并不在乎要把这里腾出来建高档住宅，主要还是沙田太远了，不能给权限让我们这栋楼推翻重建得更高些么，保证不改变用途。”
现在占地还是有两千多平方，在寸土寸金的九龙，光地皮就值一个亿，如果能拿到乘以5的高层建筑，乘3的低密度豪宅建筑许可，地价都要三五亿，更别提卖出去的房价了。
女处长很坚定的摇头：“这一片区域就没有超过十层楼，卡得很严，不允许超过……你们不是在清水湾都搞了房地产吗，那比沙田远得多啊，TVB都能挪动。”
其实五台山就在狮子山脚下，而且就在穿山隧道口，目前HK唯一的穿山隧道过去几公里就沙田。
反而清水湾那边极为偏僻二三十公里外，TVB建的外景地片场也在那半道上，也要十多公里。
让卫东想再拿捏下看看情形：“我考虑下，毕竟这是个很大的改变，好比清水湾那么偏的地块，我们绞尽脑汁才打算用来搞个画家村，都还不知道成不成呢。”
这边俩能国语对话，秦羽烨就顺口给秘书翻译了，却看见对方眼里瞬间绽放出万丈光芒！
不是，这也能撩？！