第397章 396“当然，这也是一种冒险，但我觉得，这个险值得冒！”
果然，就听到方青叶开口说道：“我的想法是，将这两块全部拿下！”
此话一出震惊众人，连坐在他身边有些昏昏欲睡的宋庆东突然睁大眼睛看着他，一副不可思议的样子。
短暂的沉默之后会议室里立刻又变得嘈杂起来，孙佳第一个站起来大声说道：“我反对！主要还是资金问题。”
方青叶立刻打断她的话：“孙总，资金这个问题放到最后讨论。”
孙佳一听有些急了，刚准备继续辩解，却被坐在她对面的罗妍眼神制止住，只好将嘴边的话又咽回去，闷闷不乐坐下。
“你们的意见？”方青叶的目光看着其余几位副总。
陈意林迅速和自己分管的开发部、设计部两个部长交换了下眼神，第一个表态发言。
“方董，这两块地开发部前期都论证过，都符合公司的开发要求，当时考虑资金问题所以只上报了6号地，现在你提出同时收购这两块地，我是赞成的。同时我代表设计部保证，做好项目规划方案招标和评选工作，打造出像湖畔雅筑这样的优秀楼盘！”
方青叶听了点点头，又看向坐在他旁边的戴着眼镜瘦瘦的中年男人：“张工，你们工程部呢？”
工程部的主要职责是负责工程管理和技术管理工作，配合市场营销部完成可行性研究，负责公司的开发项目中的工程技术支持。
张工听到方青叶点他的名，笑了笑说道：“雅筑一期工程已经结束，保障房项目在元旦前也彻底完工，到时候只剩下雅筑二期工程这一个项目，所以增加两个应该没问题。”
“我有问题！”刘强早就坐不住了。
雅筑二期楼盘销售他还在头疼中，现在一下子又增加两个项目！
按照项目进度，拿下这两块地后，经过项目规划、图纸设计等一系列流程，如果想快速回笼资金，最快可以在明年春节期间推出楼盘进行公开销售！
虽然现在距离明年春节还有将近4个月时间，但4个月能将雅筑二期楼盘销售完毕？
他看着方青叶说道：“方董，一口气开发两个楼盘，对我们销售部门压力太大！如果放在去年，我敢接这个任务，但是今年.国家调控政策一个接一个，房地产形势低迷，这些大家都看到我不再多说。我们说明年，明年的形势又能好到哪去？！”
刘强的话引起大家的议论。
如果同时竞标两块地，压力最大的自然是财务和销售。
财务倒还能想办法解决，可以向银行贷款，甚至民间借贷，但销售全得要靠自己！
可现在现在这形势
如果不是方青叶提出这个想法，换成别人就是罗妍，刘强也会忍不住破口大骂。
脑袋抽风了啊！
方青叶不慌不忙，他看着刘强，突然说道：“刘总，如果明年的形势好转呢？”
“不可能吧？大家都说会像08年房地产危机那样。”刘强说道。
“扯淡.”方青叶毫不客气：“08年那是国外危机传导到国内，和国内紧锁银根政策发生共振的结果，而现在呢？美国经济已经彻底走出金融危机泥潭，全球经济都在复苏，也就是说不存在08年那个时候的国际环境。”
“这次调控是咱们国家为了防止经济过热增长而主动调控，但现在看目的已经达到，国家统计局发布的数据：7月份以后CPI指数同比涨幅连续回落，房地产回落趋势更加明显，前三季度商品房销售增速回落5.3个百分点，所以我敢说明年，也就是2012年国家会放松调控。”
“真的？”
方青叶的话再一次引起大家议论。
当然是真的！
因为我经历过啊。
但方青叶不想就这个问题展开讨论，他又开口说道：“刘总，到明年六月份，雅筑二期能不能全部销售完？”
“这个没问题。”刘强立刻表态。
“那好，新竞标的这两块地，所建楼盘销售放到明年6月份以后，那个时候国家会进一步放松调控政策，有利于销售。”方青叶说道。
这.
刘强看到方青叶把话说到这个份上，看来他是铁了心要拿下这两块地，于是只好点头。
这边孙佳一听更急了。
拿下这两块地，竟然还要拖到明年六月份以后才公开销售，那资金回笼又要到什么时候？
这压力不是全部都堆到自己这边吗？
这时候方青叶看着她说道：“孙总，别的话不用说，现在公司能拿出资金多少购地？”
孙佳略一思索很快给出答案：“如果刘总那边销售比较顺利，能按计划完成任务，公司最多能拿出1.8个亿。”
“贷款呢？能贷多少？”方青叶又问道。
“顶多7000万。”孙佳毫不犹豫：“再次上调存款准备金率后，商业银行的可贷额度进一步紧缩，融资渠道会变得更窄，融资难度进一步加大.7000万是咱们的极限。”
“那就按照7000万，加上1.8个亿也就是2.5个亿，剩下也就一个多亿的资金缺口。”方青叶笑了笑继续说道：“拓方科技可以借给，三年后还清，利息就按照银行三年定期存款利息。”
孙佳一下子愣住了。
自己最担心的资金问题，就这么轻易解决了！
“贷这7000万，还需要我出面吗？”方青叶又问道。
孙佳刚准备点头，旁边的罗妍急忙开口，笑着说道：“方董，不用你出马，我们能办妥。”
“那就好，还有什么问题？”方青叶又环视大家。
会场一片沉默。
“那我再说两句。”方青叶说道：“大家知道，我在炒股，股市里流行所谓股神巴菲特的一句话：别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。”
“巴菲特是不是股神暂且不说，但他这句话还是有一定的道理，而且也可以用到房地产市场上！”
“人们现在看到的是楼盘销售不旺，企业不敢拿地，土地流拍.市场笼罩在一片悲观情绪中，但大家想过没有，这种情况是不是更容易拿地？就3号地和6号地，如果去年，甚至今年上半年政府可能用这个价格挂牌出售吗？又有几家开发商和咱们竞争，咱们又要拿出多少真金白银才能抢到这两块地？！”
“当然，这也是一种冒险，但我觉得，这个险值得冒！”