第395章 我估计搞房地产的，这段时间谁都休
第395章 我估计搞房地产的，这段时间谁都休息不好。”
“妈，你不懂，不能降价。”方青叶耐心解释：“如果二期房子降价，我给你说不出几天，一期那些已经买房的客户就会跑到售楼部闹事！要求退房，你怎么办？！”
“啊，签了合同，房子都交了，不会不讲理吧？”张梅丽有些不信。
“妈，你以为别人都像你和我爸那样讲道理？房子肯定能卖出去，你就不用担心。”
看儿子口气这么有信心，张梅丽就不再说什么，她瞅了瞅墙上挂着的闹钟。
“小叶，你还不到你奶奶那里去吃饭？”
“妈，你不做饭你吃什么？！”方青叶忍不住问道。
“我在减肥，吃苹果。”
服了，天下还有这么懒惰的老妈。
方青叶只好站起向外走去。
第二天国庆节假期结束，正式上班，方青叶也开车到华诚开发公司，今天要开董事会，主要是听罗妍汇报前三季度工作总结以及四季度工作安排。
方青叶赶到的时候，宋庆东还没来，就在自己的办公室坐了会，虽然他不经常来这里，但办公室被打扫的干干净净。
他进来没几分钟，罗妍就敲门进来，问道。
“方董，我昨天听赵琼打电话说，有个老师在售楼部缠着你大放厥词？”
“是，前进路小学的老师。”方青叶说道。
“我昨天去了一趟售房部，专门召开一个会议。”罗妍说道：“要求员工切实负起责任，特别是保安，遇到这个人得早早请出去，现在可是楼盘销售关键时刻，千万不能出什么岔子。
方青叶点点头问道：”是不是销售压力有些大？”
“是啊，我刚拿到最新销售数据，截止到昨天下午，湖畔雅筑二期共计出售39套不同类型商品房，金额约4600万。”罗妍汇报道。
“还不错。”
“可是和一期相比差距还是有些大，要知道当时我们三天就卖了82套！”罗妍叹了口气。
“大环境如此。”
“是啊，现在南新城区各个楼盘都出现滞销，有的已经开始降价出售。”
“我们不能降价！如果这个潘多拉盒子被打开，后果不堪收拾！”方青叶警告道：“咱们在一期销售过程中也给购房者承诺过，二期楼盘不会降价，虽然是口头承诺，但我们也要遵守信誉！”
“我明白，我会让销售部门加大促销力度。”罗妍说道。
“要销售部全体员工拿出12分的力气来！你可以给售楼员工多点提成，提高他们的积极性！包括公司所有人员，只要谁能介绍客户成功购房，都有奖金！具体方案你和几个副总一起商量确定。”方青叶说道。
“好的，我让销售部先拿出一个初步方案，然后开会讨论。”
两人正说着，又有人敲门进来，是宋庆东。
不过今天宋庆东脸色不太好，憔悴许多。”
“宋董，你气色看上不大好？没休息好？”方青叶关心问道。
“哎”宋庆东叹了口气：“我估计搞房地产的，这段时间谁都休息不好。”
方青叶没有追问。
不过他也知道凯瑞集团最近日子也不好过，宋大海曾经告诉他，正在售卖的四个楼盘都出现不同程度的滞销，资金链再一次面临断裂危险。
人到齐了，就去会议室开会，罗妍的助理王茜做会议记录。
除了罗妍，公司的三个副总一个总工，还有市场、销售、开发、工程、财务几个部部长列席，副总分别汇报了各自分管的工作，特别是主管市场销售副总刘强，详细汇报湖畔雅筑二期具体销售情况以及所存在的问题。
刘强是罗妍从静海某家大型房企挖过来的，今年不到四十，在干了十多年的楼盘销售工作，很有经验。
“虽然我们湖畔雅筑二期工程开盘以来，整体销售和南新县城其他楼盘相比还算不错，但实事求是讲没法和一期相比。”
刘强很坦诚：“而且以后销售难度会越来越大，所以我考虑是也和别的楼盘一样采用降价促销”
“降价促销不用考虑，我不会同意。”方青叶毫不客气打断刘强的话：“刚才还没开会前，我和罗总也讨论过这个问题，我们给一期购房者口头承诺二期楼盘不会降价，我们要说话算数。”
“当然，我们可以采取别的促销办法。”方青叶缓和语气继续说道：“譬如加大广告宣传力度、返点力度提高售楼员的积极性等，销售部门多想点办法尽快拿出一个方案来，经过经理会议讨论通过后实施。”
刘强没再说什么，只是点了点头。
今天开会除了前三季度工作总结，重点还是四季度工作安排。罗妍发言道：
“四季度，主要工作是加大雅筑二期销售工作，楼盘开工建筑、保障房建设以及收尾工作之外，还有一项重要工作就是新的土地储备.王茜，打开投影仪。”
很快，屏幕上就出现一份资料。
“这是静海市区今年第四批挂牌公开出售的住宅用地项目以及拍卖底价，一共32块，但纯住宅用地只有5块，三季度则是25块，住宅用地3块。其中7块地流拍，包括2块住宅用地。总体而言，这个季度加大了土地供应量。”罗妍说道。
“政府部门到底是怎么想的？越调控房地产市场越低迷，他们反倒出售的土地越多，也不担心流拍更多。”
有人低声吐槽。
“地主家也没余粮了。”旁边的人低声笑道：“土地卖不出去，县区财政就会出问题。”
方青叶没有理会，仔细看着放在他面前的资料，这些和屏幕上内容一样，都是开都董事会前都准备好的。
不过罗妍不喜欢有些乱糟糟的局面，俏脸一绷：”大家静一静，等我说完再议论！”
会议室里顿时安静下来。
罗妍继续说道：“按照今年上半年第三次董事会上方董的指示，咱们华诚开发公司要进军静海市区，重点开发高档楼盘，所以今天的会议就是重点讨论这个问题。”
“这7块土地，哪一块适合我们华诚开发？”罗妍最后说道。