第303章 房价还要涨的！！而且还会大涨！
当天下午就在公司召开董事会。
现在华诚公司董事会成员只有三人，方青叶、宋庆东和罗妍。
方青叶开门见山：“钜尚建筑设计公司重新递交了一份工程预算造价，包括先前的规划方案以及这次的预算，大家说说自己的看法。”
宋庆东首先开口：“这次工程预算确实完全符合要求，但大家也看到，建筑成本飙升了30%，达到1.2亿！”
“咱们在南新湖改造上投入1.47亿，这实际上就是300亩土地的成本，一期开发150亩，成本也算一半就是0.735亿。
“还有基础设施费、销售费用、管理费用、上缴税费等等，根据公司财务部门测算，大约还需要1个亿，也就是说一期开发总成本是2.94亿！”
“可我们的售房收入呢？整个一期建筑面积大约是5万平方米，按照销售部门预估的均价6000元每平米计算，大约也就3个亿。”
“也就是说，我们的一期项目最后净赚才600万，如果考虑到银行利息支出，这个项目我们几乎一分钱不赚还有可能亏本！”
说到这里，宋庆东看着方青叶，笑了笑说道：“方董，你说我说的对不对？”
罗妍没有说话也看着方青叶。
方青叶心里明白，宋庆东在上次协商的时候不表态。一方面他从内心讲也不太主张用三套图纸法。
但他也很看重利润！无利可图的事，干嘛要去做？！
“好吧，我说说我的意见。”方青叶不慌不忙，喝了口茶润润嗓子才说道：
“前两天我去了趟徽京见到我一个朋友，也是搞楼盘设计的，对钜尚公司的方案提出自己的一些建议和修改。大家可以看看。”
说着方青叶就把南静的修改方案拿了出来，一式三份。
宋庆东和罗妍各自拿了一份仔细看起来，果然有好多修改的地方：
地下车库层高控制在3.3米，县城车辆普遍高度低于1.8米，3.3米的高度足够，此项可以节约成本。”
将栏杆基座与结构梁整体浇筑，省去二次构造费用。”
用县城难维护的垂直绿化，而是选用当地易成活乔木，这样也可以节约成本。”
大大小小三十多处。
罗妍暗暗吃惊，对方果然是个内行，这么修改既可以降低建筑成本，而且还不影响整个楼盘的品质。
“方董，这个方案好！”罗妍首先表态。
宋庆东倒不着急，慢条斯理看完才说道：“根据修改后的预算造价表，节约5%到8%的成本也就是600到900万吧。”
“就按900万吧。投资2.94亿净利润才900万，3%的利润率，也太低了吧？”
方青叶笑了笑又说道：“宋董，你刚才说销售部门部门预估房子均价是6000元一平米，这是谁预估的？我怎么不知道？”
罗妍一听赶紧解释：“方董，前段时间给你看过销售部门提供的不同类型房屋的价格包括高层、小高层以及别墅等，最后计算出来均价大约是6000元每平米。”
“是吗？我没注意到。”
方青叶淡淡回了句，一下子把罗妍气的够呛。
你耍赖！
这么重要的数据你竟然没注意到？！
明明你在文件传阅栏上签字了！
方青叶没有理她，继续说道：“6000元每平方米，那还叫高档小区？！我看最起码要提到7500每平米！”
7500元一平米！
在场的人都震惊了。
过了下罗妍忍不住提醒：“方董，现在南新县城买的最贵的房子也就6000元每平米，咱们把均价定到6000一平米，已经远高于县城商品房均价。”
“罗总，我们这是高档小区！请了申城一流设计师来设计，为什么不多卖点？！”方青叶毫不客气反驳道。
“销售部门提供的文件上说，联排别墅均价才10000元每平米10000元的房子能叫别墅？！我不久前在申城浦东买的一套别墅，均价7万多一平米。”
听了方青叶最后一句话，端起杯子喝茶的宋庆东噗的一口，差点把茶水吐到杯子里。
有你这么凡尔赛的吗？！
再说南新的房子怎么和申城相比？！
“我的想法是，就别墅的价格要和静海市区的看齐，至少14000元，高层均价6500——7000元。”方青叶最后说道。
其余两人面面相觑，好是好啊，问题是卖不到怎么办？如果滞销，那又该怎么办？！
看见两人这样子，方青叶笑了：“我说两位有点信心好不好？对我们修的房子有信心！更重要的是房价有信心！房价还要涨的！！而且还会大涨！”
罗妍听了心里一阵苦笑。
两位老板倒是高兴了。可是自己作为总经理亚历山大，销售部部长听了，估计就要跳起来骂娘了！
但看今天这样子，估计基本要定案。
果然，宋庆东不再谈价格的事，而是对于方青叶提出的降低成本的改进措施展开热烈的讨论。
这些措施最终还要和钜尚建筑设计公司的设计师们进行讨论，争取达到最优效果。
但罗妍知道，南新县城开发圈内所谓的三套图纸法要被彻底抛弃了。
此消息很快在南新地产界悄悄流传，华诚开发要抛弃以往大家惯用的三套图纸法，采用实打实的做法。
有人叫好，但那也有人背后在悄悄骂娘。
这不是断大家的财路吗？
中午吃饭的时候，石景胜和自己儿子边吃饭也边说这件事。
虽然石景胜的产业并不是以开发楼盘为主，而是一些道路、水利工程以及配套设施，譬如小区以及道路两侧的绿化等，但他依旧对这个消息很感兴趣。
“这对咱们而言是个好消息，明明是钱伟民、宋庆东他们开发楼盘故意篡改、缩小规划图上的绿化设施，最后有人怪我这个搞绿化的偷工减料。”
石景胜吐槽道。
石勇不太关心这个，而是好奇问道：“爸，方青叶这么做不是得罪好些人？大家都在搞这种偷工减料，你却好非要实打实的他就不怕吗？”
“怕？如果怕会把钱伟民直接踢出去？别看方青叶年纪不大，可懂得人情世故，你看县上这些领导，胡书记对他很赏识，苗县长简直和他称兄道弟。我告诉你，方青叶敢这么做，肯定得到县上领导大力支持，人家有恃无恐！”
石景胜说完又看了看自己的儿子，忍不住又说道：瞧瞧你们你这些，和他年龄差不多大，哪个有人家这个胆魄和本事？！”
看到老爸又要说落自己，石勇赶紧说道：“爸，别说了，赶紧吃饭，饭都快凉了，我给你加一个木耳，这东西吃了对你好。”
说完很殷勤夹了块木耳放在老爸碗里。
“你这小子.”石景胜摇摇头。
自己这儿子不是做生意的料，不过在孝顺方面做的还不错。
华诚公司这边，和钜公司又经过好几轮的商谈，方案最终定下，下一步就是上报房管局进行备案，同时开始筹备销售前期准备工作。
为了提高宣传效果，公司又专门聘请申城的专业公司进行文案设计，不过方青叶没有操心这些细节问题。
他坐在苗圃的办公室里，正对着电脑开着一份来自申城的电子邮件。
是饿了么公司CEO张煦浩发来的。
他先是介绍饿了么现在发展状况，再一次面临资金问题，想要进行新一轮融资。
方青叶看着张煦浩的邮件沉思良久。
饿了么再次融资是必然的，现在饿了么虽然规模急剧扩大，今年10月，饿了么月收入已经突破2000万元。
但并没有做到盈亏平衡，也就是说一直还处于亏损的！去年拓方科技投资的300万已经花的干干净净。
他思考的不是融资的事，而是别的，想了想拿起手机，拨通一个号码。
他是打给王晨阳的。