第325章 M利坚的永久产权
孙志伟有点调侃的对贝琳达说：
“你居然还担心人家，会回来找我们几千块的小麻烦。”
“你看，光他屁股下面那匹小母马就值大几万刀。”
“人家爷爷不仅有大牧场，还有一个大农场，这才是富三代。”
贝琳达对米兰中尉明显没有好感，不服气道：“哼，那跟我有什么关系，我又不稀罕。”
然后又担心的问起：“老板，你去纽约要去多久啊，你不在的时候这店还开不开门？”
“很快的，纽约又不远，中间还有高速公路连接，开车一上午就就到了。”
虽然还没有驾照，但高速公路这个名字贝琳达还是听过的.
自7年前第一条高速公路建成以来，全M到处都在新建高速公路。
听到半天就能回来，那她就不担心了，有问题一个电话过去，只要半天老板就回来了。
“至于店铺，为什么不开，天天关门，人家还以为我们倒闭了呢。”
“可是，老板，我又不会鉴定，你不在，开店干什么呢？”
“还有这么多展品可以卖的嘛。”孙志伟指了指屋子里的展品道。
贝琳达看着一屋子的假货，有点想哭。孙志伟见到她的表情就不满意了。
“我说贝琳达，你要相信我，这些可都是真的，并没有什么假货。”
“你自己都不相信，你还想让客人相信么？”
孙志伟循循善诱，一定要将贝琳达的错误观念给扭转过来。
“他们凭什么说我们这里的展品是假货，说那些话的人有鉴定师证书么？”
孙志伟气愤的指着墙上的证书道：
“看到没有，我才是正牌的鉴定师。那些人不相信我，居然去相信道听途说，简直岂有此理。”
“老板，这些展品真的是真货么？”贝琳达小心翼翼的确认道。
“贝琳达呀，这些东西每一样都是真的，我可以保证，甚至给它们每件都写一份鉴定证书都没问题。”
“那你什么时候写？”贝琳达期盼的看着孙志伟。
孙志伟立即就觉得这个小姑娘不可爱了。写什么证书，证书不要钱的么？一张成本2美元呢。
“有客人需要咱们就写哈，记得收钱，100美元一张。”
先写那就要亏两块，后写挣98块，如果你是老板，你怎么选？
“还有，这价格方面虽然是我自己定的，可能有点虚高，但他们不能因为价格贵就说它们是假货呀。”
说到物品定价，孙志伟自己也有点心虚，他可是按几十年后的价格定价的，因为他也不知道这些古董现在的卖价呀。
反正标高一些总没错，这些都是货真价实的古董，可不能贱卖了。
“这样，你就跟那些买家说，我这里卖出的东西，保真。”
“而且，只要是从我这里卖出的古董，随时可以半价回购。”
投降输一半嘛，他也不是魔鬼，只要东西还回来，他真的会还人家一半的钱。
听到这两个保证，贝琳达终于对卖出去这些古董有了点信心了。
“贝琳达，店里的所有商品，只要卖出去，给你提成卖价的5%。”
听到这句话，小姑娘眼睛一亮。
店里的展品价格最低的一件也标了1000刀，5%就是50刀，这可比她的工资高多了。
“你放心吧老板，我一定把这些假货都卖出去。”贝琳达挺了挺平坦的小胸脯，一脸信誓旦旦的保证道。
孙志伟一拍自己的额头，有点无力的重申道：“保真！保真！你给我记住了，我们这里的展品全部T·M都是真的。”
“对，都是真的。”
小姑娘像是要给自己催眠一样，一遍又一遍的念着：“真的，真的，都是真的。”
看到贝琳达自己进入了状态，孙志伟也没再管她。
只是心里还在吐槽：‘什么狗屁高档社区，瞧这些人的素质，传播谣言，还不相信权威。都是垃圾，哼。’
至于买房，那还是要买的，他搬过来了还能提高社区的平均素质呢。
只是房款8万块，他要想一想怎么支付。
理论上他现在是没有这么多钱的，那么就需要贷款了。首付还不能太低，不然就要被强制购买房贷保险PMI。”
买房对一个家庭来说，是个大事情，他要算一算应该有的支出。这不算不要紧，一算，真吓了他一大跳。
首先是房价，8万刀首付3成就是2万4，10年贷款5万6，每月要还本息600多，这个还行。
然后是房产税，每年要交房产价值的1.5%（0.5-2.5之间取中间值），也就是100美元/月。
然后还有业主协会（HOA）的费用，每月200美元，特别评估费每月80。
这些钱被用于维护道路，公共设施，垃圾清理，灭虫，安保等项目。
如果违反HOA的规定，比如草坪高度超过6英寸，违章停车，超时摆放垃圾等等都要交罚款。
总的下来（HOA）的费用一个月大概在300美元左右。
最后就是维修装修基金，这个也必不可少，在M利坚维修装修的费用可是很贵的。
平均下来，一户家庭一年至少要花一千多美元，用于房屋的维修。
于是，才有了这个社区的维修装修基金，大家来平摊费用。
这个项目一个月大概在700块。
最后一统计，买了房子付了首付之后，他一个月还要再花1800美元用以维持房产。
你以为这就完了？并不是。
这些费用里面，有很多都是不能拖欠的。
比如贷款，只要断供3个月房子就会被留置，4个月内肯定会被卖掉。
还有房产税，只要拖欠就会被启动留置权（Tax Lien），房子会被拍卖。
然后是HOA欠费，只要拖欠，哪怕金额很少，也会被拍卖房子，而且这个速度比银行还要快。
其他的包括装修费，维修费等费用只要拖欠，都有可能被申请执行留置权（Tax Lien），房子也就不是你的了。
不仅如此，你的信用还会被降级，欠款污点还会保留7年。
以前，他还羡慕过M利坚的永久产权呢，现在一看，这种永久产权对普通人也并不友好。