第212章 我不是万元户，我批发万元户
让主任就是来协助解决实际问题的：“我这一年到处跑销售，江浙沪、粤东地区都跑得多，也接触过很多销售员、业务员，以及港澳台商，听他们聊起过很多别人比较先进实际的房地产经验，当然也有不少糟粕，我们本着为人民服务的态度吸收学习嘛，谢谢大家。”
众人是真的鼓掌。
没有互联网的时代，包括建筑学院、设计院能接触到的信息都是各种辗转流传的老掉牙文献资料，偶尔有几本画册。
很封闭的。
那就开会说事。
在这家房地产公司建立前，整个江州主城区近两百万人口，统建、改建的住宅区大约是400余万平方米。
比出了名几代同堂的沪海这会儿的人均4.1平米，其实也差不多。
还是比较局促。
最大的问题当然就是除了那些老房子有点产权，这四百万平米基本都是福利分房制度。
要改变这么大的住宅模式，难度可想而知。
所以三年前省里批准了四百亩土地开发计划，在市区开辟了几个地块搞房地产综合开发尝试。
让卫东坐在会议桌边，伸长了脖子看挂出来的地区分布图，很明显，去年他和李二凤、狗蛋送沈老三去医院，出来看见邮电大楼周围那一片的新房，包括自家现在租的房，都属于这一波综合开发的结果。
本质上还是相关单位的福利分房。
唯有这刚刚成立的新房地产公司，现在新修的住房准备对外销售。
关键是怎么卖。
按照目前核算出来的建筑成本价，哪怕不算地价，吃螃蟹的第一批不赚钱，差不多每平米也在300元左右。
一个稍微能住个小家庭的三十平方空间，不就得一万上下？
万元户都是要大张旗鼓宣传的富甲一方，有几个人能买得起这种房？
哪里去找几百个万元户？
哪怕有人提出过分期付款的思路，不按月还贷怎么办。
连工商银行都刚建立，建设银行还没影子的时代，大家对银行的认知还仅仅是个储蓄所。
压根儿没有征信系统的概念。
更何况卖房这种事儿才刚刚展开，要是贷款买房不还贷就把人从家里撵出去？
八几年大家都觉得做不出这种事儿，估计要被老百姓骂死，属于犯严重的错误。
而且已经预付的款项又怎么办。
所以真正执行起来很麻烦。
他们都给市领导汇报过。
反而是让卫东顺口给电话里解释，他是作为企业建房以后卖给员工，那就是从工资里面扣。
就不存在不还贷的问题了。
大家都很兴奋。
但也有转不过弯儿来的：“可这现在修出来的房子不是企业建的啊？”
让卫东无语：“就不能让企业先买了再卖给员工，或者企业就是这个贷款的担保人，由企业代收还贷款吗？”
众人连忙鼓掌：“这来自港台的经验就是好用！”
这特么是智商好不好！
然后又开始相互挠头该让哪家企业来冒这个风险，因为如果以后政策变了，或者试验之后没选这个方案，甚至否定了这种房产私有化的思路，揩屁股很难的。
建筑公司说自家工人没这么强的购买力，首付款好歹要一两千吧，拿不出来，而且哪怕十年十五年分期，每个月也要五六十块，不吃不喝了吗？
几家国企表示我们买下来问题不大，但要卖给员工很难。
大家的思想转变很难转过弯，尤其是排队排了十年终于该自己要分房了，现在突然要花钱买，那职工不得炸锅呀。
机关单位更不好买，体制内更不愿冒这个政策风险。
让卫东探头看看地图，还有照片，一百八十套三四十平米的新住宅楼，一共五栋楼，都是六层高的整齐排列。
集中在距离江南区十字路口中心区一公里左右范围，属于跟着经济开发区批下来后最新建设的建筑，未来哪怕拆迁，都肯定会值钱。
简单盘算下：“这个如果有银行贷款给我们，我可以买了原价卖给我的员工，因为我们现在现金流全砸到自家建房上了，所以最多能支付一成的首付款，整个过程建筑公司或者银行都能全程监督，我不赚钱，自家也不会要。”
大概就是每套一万元出头，首付十八万，再慢慢还一百六七十万利息也不高。
贷款做生意他绝对不干，但这种贷款买房没什么问题，而且这房他真是给自己的员工买。
再想有自家的房，这大老板也不至于跟三姑六婆似的职工们住在一起吧。
现场立刻爆发出热烈的掌声。
银行马上拍板：“只要企业是担保方，我们绝对没问题！”
就像尤启立那边都能轻易拿到一百二十万的贷款，这会儿的银行是在拼命放贷挣业绩。
大家长舒一口气的同时，又好奇：“你的企业才开工几个月吧，照相机厂也不在江州啊，职工们买得起？”
让卫东翻看照片：“卫生巾厂五月底开始生产，当时就有手脚麻利的阿姨能做到日薪三十元，六七八月稳定生产，我们还得控制员工不要拼命加班，江州厂能拿到五百元月薪的人数超过八百人吧，她们有很多就是住在江大后面的违建棚户区，本来就想调动一部分人手到江南区来担任新厂生产骨干，应该问题不大。”
五百元！
整个会议室都炸锅了。
几乎是十倍于现在城市普通职工收入！
民营企业这么赚钱的吗？
建筑公司胆子最大，马上探头询问能不能介绍家属来上班，其他人没好这么直白，但眼里肯定都是想的。
市里面的秘书还咳了两声控制现场：“这个收入情况合理吗？”
让卫东介绍：“首先我们尽可能让利给一线，就公司利润并不是很高，尤其是我们提供给全国供销总社的批发价，几乎等于不赚钱，但职工，尤其是基层员工的工价我们提倡多劳多得，大家可以试试看，就这么搓成卷，像大白兔奶糖那样包扎好一分钱，五百月薪差不多就是每天搓两千个，正常周日休息，纯体力劳动活儿。”
刚才还跃跃欲试都想介绍人来上班的冲动才消散不少。
这么累啊。
资本家怎么可能养闲人：“实际上按照我们跟市工业局的协议，是要推动全自动生产线进新厂，但这就意味着会少几千个就业岗位，到底选哪边，我们听市里面方针政策，我们的优势在于销售比较稳定，生产出来立刻就能卖，所以能让员工过得比较红火，每个月五十到一百的还贷问题也不大。”
银行完全放心了，那就跟市里面一样催促尽快签署交付，尽量赶在月底前把整个事件做妥帖。
让卫东简单：“如果需要，今天就能把企业购买的手续资金完成，剩下是要监督员工买房，还是需要员工搬家的喜庆场面？都能明后天完成。”
银行欢喜得马上通知开始做手续，市里面秘书也连忙去打电话汇报情况。
众人除了感叹有民营企业参与，这做事儿简单直接轻松多了。
就是忐忑这次倒是简单，下回怎么办。
毕竟这才六七千方，而市里面给下的任务是从这第一年三万方开始，以后每年不低于十万方！
哪里去找这么多“未来万元户”。
结果让卫东打电话给沈翠月把情况表述下，江湖妹立刻就说没问题，等她回应。
等这边把“贷款购买现房”的交易规则商量出来，那边已经回电话，有三四百名职工报名抢着申请购房！
而且还有相当部分没当班的职工，辗转听闻消息正在赶往办公室。
有心急的甚至想立刻到江南区来看新房。
只有长期住在阴暗潮湿的棚户区、违建房里，才会明白那种对崭新楼房的无限渴望。
厂里现在稳定的有五百元工资，首付一千八，每个月付一百多，十年结清尾款绝对没问题。
虽然老厂距离这边有十多公里距离，但只要未来搬到新厂，反而只有两三公里，那就彻底摆脱原本的生活环境，成了正儿八经的都市人。
这导致很多这俩月爆发期才加入的新职工，砸锅卖铁借钱也要凑上首付来买房。
等沈翠月用厂里的三部卡车把自己和满满当当的职工拉过来时，据说还有几百人在搭乘公交车赶过来！
整个厂区生产差点没瘫痪。
以前让卫东就觉得这帮老娘们儿工资太高，得想办法控制下，现在觉得后世五险一金、房贷压身的老套路还是有点道理。
不然这猛然阔绰起来的破落厂区里，据说已经开始热衷于打麻将耍钱了。
市里面都被这种旺盛的购买力惊到。
立刻指派相关部门过来协调、维护场面，新成立的电视台也要来拍摄盛况。
让卫东索性开车带着去新厂工地，让房地产建设开发公司的各位都能看到这里要修建的规模，也顺便叫走了还在这边争取融入工地的上百搬运公司人员，把十几辆车都跟着开到新建住宅区。
让刚刚加入的搬运公司人员，看看“财大气粗”的“公司前辈”们，真就是大妈过境！
差点没因为争抢这一百八十套房子给打起来。
最后是让卫东这老板拿着借来的电喇叭，要求大家还是给点面子，不要让人笑话：“接下来房地产建设开发公司在……江大附近开发新楼盘不就完了，还不用搬家到江南区来呢。”
房地产建设开发公司的老总也连忙表示没问题，就在江大附近，的确也有相关地块可以优先施工。
这才算是把几十万只鸭子嘎嘎嘎闹腾的场面压住。
但最后还是用抽签的方式才搞定购买权。
江州电视台当然全程拍摄了“万元户”集体购房的历史场面。