第531章：重启恒源

张大功已经在卿岛转了一个多星期。

虽然新北卿岛生产基地的计划只定下来一个大脉络，不过最主要的东西都已经明朗。

按照李宪的要求，卿岛基地面积至少要五万平方米，周边紧靠国道或者高速出口，两个小时的车程之内有港口。

张大功到了卿岛之后，找了几个当地的熟人，直接就接触了区里面的招商领导。

对面也不含糊，没过多长时间就在崂山区给找了块地方，并给出了价格。

“李总，我们看的地方在崂山，面积能有四万多平米，地都已经平整完了，区政府那头负责给接水接电。旁边儿就是省道，港口的话就离得稍微远了点儿，达不到你说的两个小时车程，也没差多少。我算了一下，要是走省道的话，上午发货，下午就能到三号码头，地理位置上还是挺便利。”

一听到这些个条件，李宪立刻就来了精神，忙问多少钱。

“价格上……不太理想。现在给的价格是每平米三百五，地是平整好的，不过水电还都没通。我和老陈粗略算了一下，水电这块估计能和开发区这头谈下来，不过像咱们的排污，燃气，外加厂区运输道啥的都整下来，怕就得个千来万。”

“这么多？”

听到这个数字，李宪的心情一下子变得沉重起来。

新北现在盈利能力可以，可是开年之后酒业那头直接就上了项目，集团方面没有拿到分红。而保健品这两个月的盈利，除了支撑了集团分红之外，更是填补进了林区开发项目之中。

他本想的是，把集团的财务再挤一挤，争取搞出来几百万作为启动资金，先把纸业基地的用地落实下来。之后的再慢慢靠着集团收益去挪动。

可是现在按照张大功传回来的消息，四万多平的地皮，一平米三百五，那就是一千六七百万了，再加上一些必要的配套，全算下来，那还不得超过两千五百万？

这个钱，短期之内集团是真拿不出来。

“条件上不能再放宽一些么？”对着电话沉吟了片刻，李宪问到。

“肯定能啊。”张大功当即答道，“我这边就跟招商办那头接触了一次，价格上面我打听了，附近有个刚刚落成的电容厂，地价是二百八拿到的。不过他们那头是自己平的地，我估计咱们这块要是磨一磨，三百块钱拿下来不成问题！”

三百块钱一平不成问题？

尼玛问题大了好不好？！

李宪一咧嘴。

他记得去年和前年的时候，招商地价挺便宜的啊？

之前去沪市的时候，在机场他看报纸的时候还看见来着，说广东那边一个开发区招商，一平米才一百块钱不到。

听到李宪的吐槽，电话那头的张大功无奈了：“我的李总，你说的那都是猴年马月的事儿啦！两年之前地确实便宜，可是你得看看这两年的行情啊！自打去年国家限制建立开发区，这工业用地价格穿天猴似的往上涨，卿岛这头发展的这么快，哪还有你说的那个价了啊！”

李宪一拍脑袋——他把这事儿给忘了。

经张大功这么一提醒，脑海之中的记忆碎片串连起来了；

九二年刚刚经济体制改革那会儿，在工业用地上推出优惠的政策。由于规划失控，最终演变成了一场热闹的群里运动。1991年，全国共有开发区117个，到1992年8月，这个数字已经猛增到1551个。而到了1993年的十月，各类开发区竟然多到8700。在全国已经批准的1.5万平方公里的开发区里，如果这些开发区全部做到水电供应和道路的平整，需投资约4.5万亿人民币，远远超出国力负荷。

就是看到了这一点，为了避免土地流失，上头出了红头文件，开始搭理整顿各地新建开发区，并取缔圈而未发的地皮。

这事儿当时李宪知道，不过他并没有当回事儿。

在历史上，这个文件确实让全国的工业用地皮肤政策猛然缩紧。但是从后面的效果看来，这个文件的约束力相当有限。因为直到了二零零几年，各地开发区过度开建，占用了大量耕地的情况仍然存在。

这，也就是他当初没急着去圈地皮的原因所在。

不过当时是当时，那时候新北的规模和业务还很幼齿，在外省设立一块飞地，不说自己有没有能力整下来。就算是整下来，新北没有相应的项目，地皮放在那里肯定也是被其他大佬们瓜分的节奏。

现在就不一样了。

新北已经确定了扩张计划，可是好死不死的，却正赶上了这么个紧缩阶段。

不对。

正在李宪失望的功夫，他马上意识到了什么。

哪里不对！

自打去年年底海南的房地产泡沫破碎，现在地价正在狂跌。而工业用地虽然眼看着是升值趋势，但是在他的印象之中，似乎没有在94年的时候就达到现在的这个标准。