第476章 必拿

“我们的是优质项目，哪怕银行那边的贷款金额受到限制，其他金融机构也是愿意借钱的。”索里说道，“资金方面真不是问题。”

对于索里的解释，罗顿可以理解。

信实集团和塔塔集团在其中，相当于是一种名誉担保，有着这样的关系和背景，资金方面的确不用有太大的担心。

不过罗顿关注这件事，并不是建设资金够不够，而是将来能不能将房子卖出去的问题。

因为接下来就会发现一场席卷全球的大疫情，让无数国家的经济都要崩溃了。

“如果拿下这个项目，从开发到销售需要多久？”罗顿问道。

“由于地块面积太大，会分几期开发，第一期的话，我估计预售应该需要三年时间吧，整个项目需要开发十年。”索里说道，“这还是我们的开发效率更高，要是换做其他房产开发公司，恐怕还要多加好几年。”

索里是越说越兴奋。

自从跟了罗顿之后，他做什么事都顺利。

那神茶带来了巨大的现金流，也给他带来了巨大的财富。

虽说罗顿占了大头，但就凭这些小头，索里现在的财富也是非常惊人的。

由于是独家秘方，论成本的话，几乎可以忽略不计。

售价的话是一个天价，毕竟那些有钱人都喜欢这个玩意，谁不喜欢自己能够雄起，能够在女人面前硬气起来。

为了这个尊严，那点价格对有钱人来说根本不算什么。

至于房产公司这边，有信实集团和塔塔集团的一些关系网，政府那边的各种手续什么的，基本上都是非常顺利的，一点问题都没有。

搞房地产的，不管是哪个国家，都需要和政府相关部门打交道。

在印度，政府部门的办事效率太低了。

各种手续非常繁琐。

这里面不是不能变通，那就是通过关系背景，只要关系背景足够硬，再加上用金钱打点一下，速度也会是很快的，相当于是特事特办。

索里自认为开发周期很短，很得意，可在罗顿看来，这时间太长了。

罗顿当然能够理解索里的心思。

放在印度，索里的开发速度的确算是快的。

就印度那些工作效率，这不仅仅是政府方面的，还有就是建筑公司的问题，那些员工干活也是磨洋工，各种拖，没什么效率。

这方面和华夏这边是完全不能比的。

房产项目想要赚钱，赚更多的钱，那就是开发周期越短越好，因为很多资金都是来自银行贷款。

预售收款就变得非常重要了。

印度这边也是有预售制的。

不过，印度这边最后的交房普遍会延期，这个延期率非常之高。

基本上没有准时交房的楼盘。

拖延一年以上交房那是常态，这还算是好的，很多三五年都交不了房，甚至直接烂尾的也很多。

延迟交房的原因有不少，除了开发效率低下之外，还有开发商本身的原因。

那就是前些年房地产火爆，开发商为了拿下更多土地，当他们拿到预售款之后，并没有将这些钱投入到楼盘建设上。

而是利用这笔钱去购置更多的土地，毕竟土地的价格不断攀升，多拿地，赶紧拿是大家的共识了。

还有就是利用这些预售款去还一些旧账。

这就导致真正用在项目开发上的资金不足，施工进度自然缓慢，延期交房就成了必然。

“如果您觉得开发周期还是太长，我想应该还可以再缩短一些。”索里说完之后，见罗顿没出声不由又补充了一句。

在他看来，可能是罗顿对自己的开发周期还是有点不满意吧，

这个项目占地面积很大，全部完成的话，十多年的话，其实也不长的。

只不过，索里知道罗顿的要求很高，所以他对自己也是高要求高标准。

不得不说，这样的标准虽然在某些地方付出的成本会比同行大很多，但最后结算的时候，利润反而会更高。

时间短，就意味着效率。

高周转，就是资金利用率更高，自然可以产生更高的效益。

尤其是对房地产这样需要大量资金投入的行业而言，时间非常关键。

毕竟大部分资金都是贷款的，那是需要付利息的，时间短意味着利息就少，成本反而是大大的下降。

“不是这个意思。”罗顿呼了一口气道，“这个项目不合适，不要参与。”

“啊？”索里瞪大了双眼。

虽说去年政府对房产开发的一些政策收紧了，但这个对他们的影响不大，就他们的关系网，想要弄到资金不难。

主要是那些中小型开发商或者之前一些负债较高的公司才会感受到巨大的压力，他们显然不在此列。

这次土地出让是孟买市区的黄金宝地，这要是错过了，下一次就不知道是几年后才再有机会，甚至几十年后都不会有了。

“这个项目很多人都盯着，尤其是SP集团，更是虎视眈眈。”索里说道。

他不知道罗顿为什么会这么说，所以还想争取一下。

这个项目在他看来真的没什么风险，利润很大。

而且在孟买开发这样的大项目，能够更加提升自己这个房产公司的形象。

对公司而言，一个大型楼盘，而且还是在孟买市区的奢华楼盘，将来可以作为公司的一张名片。

索里对房产公司的开发定位还是很清晰的，那就是做高档的，做别墅什么的。

这些利润才高。

毕竟这些都是提供给那些富豪权贵的，只要自己的产品和形象过硬，就不怕他们不买单。

而且这个溢价比普通的住宅要高许多。

“SP集团吗？”罗顿微微一笑。

“是的，SP集团现在的房产开发部是由塞勒斯负责的，自从他上台之后，好几次坏了我们的好事。有好几块好地被他截胡了，还有几块好地在他的狙击之下，虽然还是拿下了，但比预期的成本高了不少。”索里说道，“SP集团现在也想利用孟买这块地做文章，想要继续扩大影响力。自从塞勒斯被罢免之后，他就想另外干出一番事业，这次就是他想要翻身的一仗。不管如何，我们都不能让他如愿吧？”

索里当然知道罗顿和塞勒斯的一些矛盾。

这段时间，塞勒斯的确有点针对他这边的项目。

在土地的竞拍上，简直就是针锋相对。

任谁都看得出来，就是过来使绊子的。

当然，索里也明白，塞勒斯除了针对自己这边之外，的确也是想要拿下那些土地。

大家都明白，这些土地的好处，就算拿地价格高一些，只要项目开发之后，还是有信心能够保证有高额利润的。

“塞勒斯那边对这个项目有多重视？”罗顿问道。

“是必拿的那种。”索里说道，“塞勒斯都放话了，不过我们这边也不会退让，这次不会让他得逞。这块地真的很好，我已经和信实集团，塔塔集团那边沟通过了，就算银行那边的贷款金额不够，他们两家也可以支持一部分。所以在资金方面，我们根本不怕塞勒斯那边，绝对比他更充裕。”

罗顿盯着索里，这让索里心中发毛。

之前被塞勒斯那边抢了几块地，可这一次他已经做好了准备，就算SP集团是建筑行业的老牌公司，名气不小，他也不怕。

所以这一次必须筹集更多的资金和对方拼一把。

只要自己这边有准备，准备充分，塞勒斯那边想要拿下这块土地没那么容易。

罗顿可以理解索里的心情，也明白孟买这块地肯定是一块好地，一旦拿下将来用作豪宅开发，的确可以赚钱，而且还是大赚特赚的那种。

可惜啊，大疫情马上就要来了。

在这期间，各国的经济几乎都瘫痪了，到时候不要说建房子了，就算是房子建好了多半也卖不出去。

尤其是印度这样的国家，对于疫情的管控太差了，完全失控，经济方面那是一塌糊涂。

无数公司在此期间破产倒闭。

如果说索里这个时候在这个房产项目中投入巨大的话，一旦疫情爆发，那将是非常致命的。

在这样的突发事件中，一个公司能否存活，最关键的就是保证公司的资金链不断裂。

高负债的那些公司基本上都会完蛋。

只有那些低负债，有大量现金流的公司才能挺过去。

或许在此期间还能有大收获。

那就是有太多公司坚持不住，破产的破产，倒闭的倒闭。

借着这样的危机，反而是那些资金雄厚大公司大集团的机会，他们手握大量的现金可以低价抄底，将那些优质资产以极低的价格弄到手。

否则在平时，这些优质资产或者公司根本就不可能卖。

罗顿可不想索里在房产项目上投入太大，导致负债高涨，到时候在疫情期间出问题。

所以这两年，罗顿是不想索里进行什么大项目的投资，尤其是像房地产开发这样的大资金投入的行业，这两年绝对是不能碰的。

“既然塞勒斯必拿，那就让给他好了。”罗顿笑道。

“可是？”

“从现在起，不管是房产公司这边还是其他公司那边，大规模投资都要停止。”罗顿说道，“你还要尽可能地降低公司的负债，保证足够多的现金流。”

“啊？”索里一头雾水。

在公司经营上，罗顿是会偶尔给他一些建议，可这一次的动作太大了。

让他有些发懵。

这是什么情况啊？

“执行吧。”罗顿淡淡地说道。

索里心中一震，虽然罗顿的预期很平淡，但他知道，罗顿这话是不能违背的。

他不知道罗顿为什么要这么做，但对他来说，肯定要是要以罗顿的意思为主。

他很清楚自己现在拥有的一切，都是因为罗顿。

大不了这几年少赚一点嘛，问题不大。

“是。”索里说道，“我这边肯定没问题，就是怕信实集团和塔塔集团那边不好解释，他们也是看好这个项目的。”

“如果他们谁有意见的，你就告诉他们，这是我的意思，让他们来找我。”罗顿说道。

“好的。那孟买花园计划彻底终止。”索里笑道。

罗顿这么说了，他这边就没什么压力了。

他还是很清楚罗顿和两大集团那边的关系的。

尤其是罗顿和穆克什，拉坦的关系都非常不错。

这个项目是很赚钱，可对那两大家族而言，真就是小钱了。

罗顿这边发声了，那两边肯定也不会有什么意见了。

“为什么要终止？”罗顿问道。

“啊？”索里原本笑着的脸顿时变得诧异不已。

他是真的有些懵圈了，这是什么情况啊。

一时间，他都搞不清楚罗顿到底想要做什么了。

刚才不是说要退出这样的大投资项目吗？

“我的意思是不能让塞勒斯那么容易就拿下这块地。”罗顿微笑着解释道，“虽然我们不想继续孟买花园计划，但给塞勒斯那边的信息就是必拿不可，不惜任何的代价。”

“您是说我们这边给塞勒斯那边使绊子，让他们付出更大的代价拿下土地？”索里明白罗顿的意思了。

“没错，他想要，就需要付出更多金钱。”罗顿笑道，“总之，在外人看来，你这边是不会退让的，要让他们知道你的决心。”

索里不由沉思了一下。

他算是听出来了，罗顿应该是不看好这个项目了。

让塞勒斯高价拿地，后面肯定会吃亏的。

只是他想不通，这个项目没什么问题啊，绝对是优质项目。

难道说？

索里心中一动。

正常情况下，这个项目肯定是好项目，是能赚大钱的项目。

可要是有人干预呢？

这里是孟买，是罗顿的地盘。

警察系统在孟买的势力还是很强大的，若是警察想要找这个项目的麻烦，借口多得是。

想到这里，索里觉得自己想通了这里面的关键。

难怪罗顿让自己要保证现金流，或许后面自己还能接手这个项目，是从塞勒斯手中低价接手的。

虽然不知道罗顿到底想要怎么做，怎么让塞勒斯在这个项目上干不下去，但索里心中还是相信罗顿肯定能给办到的。

“您放心，我会将消息散布出去，显示拿地的决心。”索里笑道。

“很好，筹集资金什么的也可以进行，总之这演戏必须演得真实，可别被塞勒斯那边看破了。”罗顿知道索里明白自己的意思了。

“保证完成任务。”索里说道，“再说我这边真要说退出竞争，塞勒斯那边多半也是不会相信的。”

“那就这样吧，我相信你能做好。”罗顿道，“记住，这两年不要搞大投入的投资，有什么投资都需要向我汇报。”

“是！”索里立即说道。