423.第423章 马尼拉房产开发公司

马尼拉不但有着极好的商业前景，未来的人居环境也非常吸引各地的投资者。公司董事局委员会通过了大规模开发马尼拉的决议以后，民委会就派出了大量的工作人员支援马尼拉的各项建设。

商务部动作最大，几乎把他们的精兵强将都派到了马尼拉。远东公司商务部的副部长邵和平，在现代社会的时候曾是某个房产开发公司的部门经理，房产行业的各个部门几乎都做过，对房产行业有着非常成熟的工作经验。

邵和平从公司各部门挑选了一些精英，专门成立了马尼拉房产开发公司。从市场、产品、配销和宏观环境有关的背景资料开始着手，按市场细分列出了顾客需求、观念和购买行为的趋势。

编制了环境评估报告、项目选址、项目初步设计，并完成项目场地的地质勘察报告。很是下了一番功夫，在公司开发马尼拉之前，制定出了一整套的房产开发计划。

西班牙殖民者1603年屠杀华人的时候，城区其他种族的市民或多或少都有参与过。但远东公司一直都没有对他们清算。

所以在公司决定开发建设马尼拉后，马尼拉房产开发公司首先把市区的老旧社区全部拆迁，本地土著进行强制驱离，送到吕宋其他地区进行集中管理。对原老旧社区的其他种族居民也进行了甄别，大部分市民都被驱逐出境，如有抵抗就地击毙。

马尼拉房产开发公司在市郊成立了十几个房产项目工作组，开始设计规划各个楼盘社区，吕宋管理委员会还在吕宋各地征用十几万土著参与房产开发建设。今后马尼拉的主要居民生活社区，都将在马尼拉的市郊。

几年下来，一大批园区优美的住宅社区都建设了起来，包括复式跃层式住宅、联排别墅式住宅、四合院式住宅，欧式花园洋房式住宅，在海边还开发了一大片专为土豪设计的海景别墅洋房。

当然，这些新型社区多数还在建设之中，很多园区虽然已经建成，但也处于收尾阶段。但是马尼拉房产开发公司总经理邵和平，在现代社会做了这么多年的房产销售，当然不能等到房子盖起来再卖了。

空手套白狼的伎俩，是当年各大房产公司的必杀技，所以邵和平也都原封不动的拿了过来。各个房产项目工作组进驻各地没多久，各大楼盘项目的售楼处就已经建成了。

而且都建在了商业区最显眼的黄金地段排成一排。每一间售楼处都设计得豪华大气、通透明亮，带有尊贵豪奢的品质。设计风格也与其楼盘地产的整体形象相符。什么华夏古风、欧式田园、现代时尚，应有尽有，反正总有一款适合你。

只要你走进售楼处，里面的售楼小姐瞬间就会让你眼前一亮，什么江南淑女、欧洲洋马、波斯美女，有一个算一个，都是经过远东商务部精心训练了几个月的精英。哪怕是这些美女的笑容，都要训练很久，一颦一笑都引人遐想，让人感到近在咫尺，却又仿若远在天涯。

这些售楼处都在尊贵上面作足文章，与传统的富贵与奢华比较，尊贵的含义应该是内敛、含蓄、锋芒微露、细节精致。更有艳丽四射的售楼小姐全程陪伴，让进了售楼处的各国商人都无形中感觉自己身份超然、与众不同。

每一间售楼处的展示区里更是灯光大气，灯位充足，还配有各种现代吊灯、地灯等多种灯饰组合，通过空间布局提供客户一个体验生活的场景。

大型的社区展盘的几个沙盘，包括规划位置、社区景观、园区绿化、楼盘沙盘模型，让各个社区楼盘园区的优势一目了然。

而且很多高档园区设计的非常有想法，也充分考虑了高档社区业主们的心态。比如很多高档社区，都是距离马尼拉较远的郊区，进出市区不方便。但马尼拉房产开发公司干脆修建了一条窄轨铁路直达园区，每天都会有豪华列车定时接送园区的业主进入马尼拉市区。

当然，这些都是要收费的，而且价值不菲。还是那句话，只要你出得起价钱，就算你常年包一列豪华车厢随时供你使用都可以，远东公司都能满足你的要求。

除了售楼处的豪华展示区，还有这些楼盘样板间都已经建设完毕。就连豪华的海边别墅、四合院，马尼拉房产开发公司都建了间与园区户型一模一样的供购买者参观。

样板间内包括家具、饰画、地毯、花艺、绿植、窗帘、床品、灯饰、饰品、摆件等等都选择最好的，甚至很多都来自现代。让人爱不释手的装饰品不仅点亮空间和增添乐趣，还让大家对户型一目了然，足够吸引购房者的眼球。

而且马尼拉房产开发公司下属的装修设计公司，也始终在样板间为大家服务。还可以根据客户的要求，为客户单独设计一套与众不同的户型。当然，这也是需要付费的，而且价格不菲。

虽然房价都贵得令人咋舌，但还是吸引了大量来自大明的商人、东南亚各地的华商和华人、东南亚各国的权贵、西方和波斯各国商人踊跃购买，以后他们会陆续在马尼拉安家落户，就算没有在这里落户，也选择在这里买一处地产，作为今后的一处休闲散心的场所。

只要有钱在马尼拉买一处商品房，直接就可以获得马尼拉的户籍，并享受马尼拉市的一切福利待遇和权力。而且本地户籍的马尼拉市民，在税收和入港服务费的标准，都比其他人要低上两成。

所以，马尼拉房产开发公司的十几处楼盘项目，有的刚刚挖地基，园区的楼盘就已经销售一空。邵和平空手套白狼的计划取得了圆满成功。

其实主要原因，还是因为远东公司的强大。远东控制了吕宋以北的海域，汇聚天下财富，喜迎八方商贾，每年赚的银子海了去了。而且远东霸道也好，强横也罢，但唯独一点大家放心，就是说话算话。所以谁也不会认为远东会贪图这一点小钱儿。

东南亚各国，以及大明东南沿海的华人移民很多都是低收入者，为了满足他们的居住要求，远东还开发了经济适用住房、小户型住宅等廉价廉租房。

马尼拉市政府为低收入者的华人移民提供低息贷款，所有华人移民都可以零首付入住，然后分十年或是二十年分期偿还房屋贷款。

但这种住房只提供给华人低收入移民。对于其他国家和民族的低收入者移民，必须到远东公司移民局进行签证，如果没有通过签证，将会被拒绝入境。其他国家的移民想要签证成功非常困难，除非有特殊技能或是华人配偶等特殊条件，方可有机会获得签证，但也要在马尼拉居住并从事正当的职业三年以上，才能拿到马尼拉户籍。

当然，马尼拉移民部门还有一个特殊条款，年纪在13岁到25岁之间的美女，签证成功的几率要大得多。她们获得签证后，将拿到马尼拉三年有效期的短期“绿卡”。

华人导游一边领着他们在商业区游览，一边为他们介绍马尼拉的各种信息。这一路让吕西安等人都是激动万分。他们打心里佩服远东公司的魄力，要打造一座这样的城市，光是耗费的资金就可以用天文数字来形容。

可是一想到自己的货物在马尼拉港的服务费，也就明白了。可能也只有远东公司才有能力建设一座这样的城市吧。

远东在马尼拉汇聚各方财富，每天光是收取的各种费用，就足以让他们有这样的资本了。何况远东还控制着吕宋岛以北的广大海域，所有想要去往马尼拉的各国商船每年还要向远东缴纳一笔不菲的费用。

各国商人在马尼拉交易成功以后，还要向远东缴纳一笔交易税，这一笔一笔的银子，汇聚在一起，简直就是金山银海。别说建一座这样的城市，就是建国都够了。

华人导游看到吕西安等人满脸兴奋的表情，就笑着说道：“几位先生都是成功的商人，难道就不想在马尼拉买一处房子吗？这里的人居环境非常好，市政府正在考虑开发一处新的社区，各种档次的户型都有，价格也适中，而且按照马尼拉今后的发展来看，今后房产升值是必然的。”

这些公司的免费导游，都有个共同的职责，那就是为各国商人兜售马尼拉的地产。他们每卖出去一套商品住宅，都是有提成的，所以他们都会向客户提及。

吕西安和几个法国商人听了都笑了下道：“不知马尼拉的房价贵不贵啊？”

那名导游听了眼睛顿时一亮，连忙从身后的包里拿出了一大摞的宣传单分发给众人。然后笑着道：“你们先看看这些园区楼盘的介绍，如果大家想详细了解，我可以领大家去售楼处，那里的工作人员会为大家详细介绍。”